La Société Civile Immobilière est un outil patrimonial puissant pour acquérir, gérer et transmettre un patrimoine immobilier. Découvrez ses avantages et son fonctionnement fiscal.
Pourquoi créer une SCI ?
La SCI permet d'acquérir un bien immobilier à plusieurs en facilitant la gestion et la transmission. Elle offre une souplesse dans la répartition des parts sociales et permet d'anticiper la succession en transmettant progressivement les parts avec des avantages fiscaux.
Avantages de la SCI :
- Faciliter l'achat à plusieurs (famille, amis, investisseurs)
- Éviter l'indivision et ses contraintes
- Organiser la transmission du patrimoine
- Bénéficier d'abattements fiscaux sur les donations
- Séparer le patrimoine personnel du professioneur
SCI à l'IR ou à l'IS : quel régime choisir ?
Par défaut, une SCI est soumise à l'impôt sur le revenu (IR) en revenus fonciers. Les associés sont imposés personnellement sur leur quote-part de résultat. L'option pour l'impôt sur les sociétés (IS) permet d'amortir le bien et de bénéficier du taux réduit d'IS, mais elle est généralement plus adaptée aux projets de marchand de biens.
Les étapes de création
La création d'une SCI nécessite la rédaction de statuts, la publication d'une annonce légale et l'immatriculation au registre du commerce et des sociétés. Le capital social est librement fixé par les associés.
Vous souhaitez créer une SCI ?
Nous vous accompagnons dans la création et la gestion comptable et fiscale de votre société civile immobilière.
