Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel offre des avantages fiscaux intéressants. Découvrez comment optimiser votre déclaration et maximiser vos amortissements.
Régime micro-BIC ou régime réel ?
Le régime micro-BIC s'applique automatiquement si vos recettes locatives ne dépassent pas 77 700€ par an. Vous bénéficiez d'un abattement forfaitaire de 50% sur vos revenus. Le régime réel nécessite une comptabilité plus détaillée mais permet de déduire l'ensemble de vos charges réelles et d'amortir votre bien.
Les amortissements au régime réel
Au régime réel, vous pouvez amortir votre bien immobilier sur sa durée d'utilisation (généralement 25 à 40 ans), ainsi que les meubles et équipements. Cette charge comptable permet de réduire significativement votre revenu imposable, voire de créer un déficit imputable sur vos revenus fonciers des 10 années suivantes.
Charges déductibles au régime réel :
- Intérêts d'emprunt
- Taxe foncière et CFE
- Charges de copropriété
- Assurances
- Frais de gestion et d'administration
- Travaux d'entretien et de réparation
- Amortissements du bien et des meubles
TVA sur les locations de courte durée
Si vous proposez au moins 3 des 4 prestations para-hôtelières (petit-déjeuner, ménage régulier, fourniture de linge, accueil) et que vos recettes dépassent 85 800€, vous êtes assujetti à la TVA. Vous facturez alors 10% de TVA sur vos locations et pouvez récupérer la TVA sur vos achats et investissements.
Nos conseils pratiques
Pour optimiser votre fiscalité en LMNP :
- Comparez le régime micro et le régime réel avant de choisir
- Conservez toutes vos factures et justificatifs
- Faites réaliser un plan d'amortissement par votre expert-comptable
- Déclarez vos revenus dans les délais (formulaire 2042-C-PRO)
Besoin d'un accompagnement pour votre LMNP ?
Nos experts en fiscalité immobilière vous aident à optimiser votre déclaration et votre stratégie patrimoniale.
